Сделки с недвижимостью
Профессиональный юрист по недвижимости из Сочи в течение 15 минут свяжется с вами и бесплатно ответит на ваши вопросы.
Профессиональный юрист по недвижимости из Сочи в течение 15 минут свяжется с вами и бесплатно ответит на ваши вопросы.
Профессиональный юрист по недвижимости из Сочи в течение 15 минут свяжется с вами и бесплатно ответит на ваши вопросы.
Профессиональный юрист по недвижимости из Сочи в течение 15 минут свяжется с вами и бесплатно ответит на ваши вопросы.
Профессиональный юрист по недвижимости из Сочи в течение 15 минут свяжется с вами и бесплатно ответит на ваши вопросы.
Я, Адвокат Фомин Валентин Николаевич, юрист с 40-летним стажем, с 2003 года занимаюсь адвокатской практикой и являюсь членом адвокатской палаты Краснодарского края. Специализируюсь на защите прав собственности, разделе имущества, веду наследственные дела.
По роду адвокатской деятельности мне часто приходится защищать в суде интересы продавцов или покупателей жилых домов, квартир, земельных участков. Из-за недостаточной проверки приобретаемых объектов, а также документации граждане часто попадают в сложные спорные ситуации.
Жилая и коммерческая недвижимость, частные домовладения, земельные участки, инвестиции в г. Сочи и в Краснодарском крае.
Имеется большая команда агентов, база недвижимости всего города Сочи.
Партнёрская сеть по большинству городов.
Можем быть полезны Вам:
1. Покупка по самой выгодной цене
2. Продажа по максимально возможной цене
3. Инвестиции в недвижимость
Будем рады с Вами сотрудничать и решить любую задачу
Проверка статуса земельного участка, соответствует ли статус ЗУ типу застройки
Проверяем, вводилось ли строение через суды, были ли аресты или обременения
Поиск разрешения на строительство, проверка соответствия номера разрешения
Соответствует ли возведенная этажность строения заявленной в документах
Очень часто граждане приобретают квартиры в ипотеку. Формы договоров купли-продажи, которые предлагают своим клиентам банки, составлены исключительно в интересах банка-залогодержателя. Банк защищает себя от риска остаться без обеспечения кредита (для чего в залог оформляется квартира) и нацелен исключительно на возврат кредита и процентов по нему, что кратно превышает выданный кредит. О рисках покупателя никто не думает. Между тем, наша работа заключается в максимальной степени защитить интересы клиента, обезопасить его от рисков. В г. Сочи, на Черноморском побережье и Краснодарском крае существует надежный и простой способ приобретения квартир и нежилых помещений в рассрочку до 10 лет через потребительский кооператив. И мы оказываем помощь в приобретении квартир в рассрочку. Более подробная информация при личном общении.
Перед продажей доли в квартире, нежилом помещении, жилом доме или земельном участке постороннему лицу продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о такой продаже, так как они имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В течение месяца со дня извещения собственники остальных долей вправе приобрести продаваемую долю на предложенных условиях или в письменной форме отказаться от ее покупки, после чего продавец вправе заключить сделку купли-продажи с третьим лицом. Если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, то она может быть продана третьему лицу до истечения месячного срока.
Поскольку права на недвижимое имущество и его ограничения регистрируется, из ЕГРН можно узнать обо всем, что может помешать вам приобрести объекты недвижимости, пользоваться или распоряжаться ими.
В частности, в реестре фиксируются:
1) категория земель и виды разрешенного использования;
2) ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий;
3) сервитут частный или публичный;
4) ипотека;
5) аренда сроком от года;
6) арест.
7) виды разрешенного использования.
Сведения можно получить сайте Росреестра - в сервисе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если хотите иметь на руках еще и подтверждающий документ, закажите выписку из ЕГРН.
Да, законом установлена обязанность оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Сторонам сделки купли-продажи, в которой используется материнский капитал, необходимо учитывать, что продавец получит часть стоимости проданной им недвижимости с задержкой (через несколько месяцев после перехода права собственности по договору). Мы сопровождаем сделки, в которых используются средства материнского капитала, и знаем все нюансы, связанные с этим. В таких сделках юридическая поддержка нужна как покупателю недвижимости, так и продавцу.
Наши юристы могут помочь юридически грамотно составить договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Формы договоров купли-продажи, которые предлагают своим клиентам банки, зачастую составлены исключительно в интересах банка-залогодержателя. Банк защищает себя от риска остаться без обеспечения кредита (каковым является недвижимость). О рисках покупателя обычно никто не думает. В предлагаемом банком договоре купли-продажи содержатся лишь общие положения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Между тем, в результате проведенной юридической проверки «чистоты» недвижимости могут выявиться самые разные риски, снизить или исключить которые можно путем включения в договор необходимых заверений и гарантий. Именно в этом и заключается работа юриста — максимально обезопасить клиента от выявленных рисков и защитить его интересы. Договор купли-продажи, предложенный даже самым лучшим (по мнению клиента) банком, не сможет в полной мере защитить его от риска потерять и деньги, и квартиру.
Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию. Специалист проведет осмотр квартиры, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка проводится при покупке с использованием кредитных средств банка. У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из такого списка.
По общему правилу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ранее действовало прямо противоположное правило. В связи с этим, в некоторых случаях лица, отказавшиеся от приватизации, могут сохранить право пользования квартирой.
Если продавец квартиры стал собственником на основании решения суда, необходимо удостовериться в том, что решение суда вступило в законную силу и истекли процессуальные сроки для его обжалования.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!